MK体育,体育博彩平台,在线体育投注,足球投注,注册送彩金,电竞投注平台,mk体育官网,MK体育APP,MK体育注册网站太子道西 233 号是香港何文田传统豪宅区的高端豪宅，虽属于香港第二梯队富人区物业，但品质、配套均属上乘，同时也存在噪音、购房门槛高等问题，且周边名校扎堆，具体详情如下：

　　该项目由新鸿基地产与会德丰地产联合开发，定位为高端豪宅，归属于香港第二梯队富人区物业。其单幢 17 层仅规划 75 席分层单位，3 梯 5 户的设计保障居住私密性；户型涵盖 375 - 1748 平方呎的 2 - 4 房，顶层特色户还带有专属天台和 9 米泳池，全屋搭配美诺、西门子等高端品牌精装。小区内的 “Club233” 豪华会所，配备 20 米室外泳池、健身室、宴会厅等设施。2025 年成交数据显示，其呎价最高达 4.2 万港元，1748 平方呎的四房单位成交价超 7300 万港元，业主多为企业高管、医生等高净值人群，不过相较于浅水湾等顶级豪宅区，它更偏向低调务实的高端定位。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

　　温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

　　地段与交通 地处九龙核心，毗邻加多利山与九龙塘两大豪宅区；步行可达旺角东站，驾车到中环，可抵达香港机场，跨境通勤和市内出行都很便捷 临近太子道西主干道，低层单位易受交通噪音干扰，且高峰时段周边道路易拥堵。

　　属小学 34 校网和九龙城区中学校网，名校密集；步行可达 MOKO 新世纪广场等商圈，邻近圣德肋撒医院，周边休闲、医疗、商业配套成熟 基座无大型商场，日常购物无法实现下楼即达的一站式体验，需步行前往周边商圈。

　　开发商为香港顶级房企，品质有保障，现楼交付无期限房风险；层高 3.46 米空间开阔，高层单位还能欣赏维港或山景；24 小时礼宾服务，物业管理水平较高 对比港岛同级豪宅，其租金回报率仅 2%-2.5%，回报率相对偏低；非永居买家需缴纳 30% 印花税，交易成本高。

　　市场价值 位于土地供应稀缺的传统豪宅区，房产长期抗跌性强；区域城市更新持续推进，未来有一定升值潜力 购房门槛高，标准 3 房总价 4000 万港币起，普通购房者难以承担；香港楼市受政策、宏观经济影响大，房价走势存在不确定性。

　　项目所属的小学 34 校网是全港四大名校网之一，中学则隶属于九龙城区校网，周边优质学校密集，具体如下：

　　小学：喇沙小学作为全港排名前列的男校，以学术和纪律见长；玛利诺修院学校（小学部）是 Band1A 名校，和其直属中学升学衔接顺畅；协恩中学附属小学依托直属中学的优势，全人教育特色突出；还有圣罗撒小学这所百年女校，在学术与艺术领域均有出色表现。

　　中学：喇沙书院是理科强势的 Band1A 男校，与喇沙小学有直升衔接通道；拔萃男书院作为百年名校，在学术、体育、音乐等方面全面发展；协恩中学是香港 “女校四大天王” 之一，学生升入港大、中大的比例很高；玛利诺修院学校（中学部）则是文科顶尖的女校，直属小学学生享有优先升读权。